“受疫情影响，房租价位有所下降，消费者的压力减轻了许多。”长租品牌公寓美丽屋管家说，3000元可以在房山租到一套复式公寓，1300元可以在大兴租一套主卧带独卫的房间。据多家分散式长租公寓的挂牌价格显示，目前北京房屋租金水平较疫情之前降了4~5%。
租房价位普降，利好消费者，对企业和从业者来说却是一个平衡考验。
疫情影响 上半年未迎来租房高峰期
贝壳找房数据显示，6月前两周，全国18个重点城市房租的下跌势头始终难以遏制。据从业人员透露，朝阳区东四环以前可以租到6000元以上的两居室，现在业主的预期价格已经降到6000元以下，然而，即使如此也少有人看房，因为没有需求。
北京房地产中介行业协会赵庆祥秘书长接受媒体采访时说，以往北京的租房需求每年有两个高潮：春节之后的回京复工潮，许多“北漂”有换租或租新房的打算;6至7月的毕业潮，大量留京工作的应届毕业生进入租赁市场，房子一时供不应求。但是今年，因为疫情的影响，回京复工潮几乎可以忽略不计，而6月12日前后北京出现的疫情反复，又无限期地推迟了应届生进入租赁市场的时间。
供求转换 租客升级居住条件
其实，即使能够迎来以往的毕业季，由于疫情的影响，一部分大学生也会选择优先返乡。这主要是因为很多企业生存不易，在招聘方面显得尤其苛刻。根据国家统计局数据显示，5月份，全国城镇调查失业率为5.9%，环比下降0.1%，但仍高于上年同期0.9%。
去年1月份，小李跟老公在北京租了一套面积在70平米以上的三居室，几个朋友一起合租分摊压力，小李自己每月收入2万元左右，合租情况下，收支还算平衡。然而，今年1月份疫情开始，小李的公司陆续辞退了一部分员工，小李也在其中，重新找工作1个月后，发出去的简历没收到任何回应。小李不得已，只得到其他城市寻求工作机会。最后，她回到了黑龙江，她老公留在北京。小李打算过段时间把房子转租出去回回血，让老公也回黑龙江。
这次疫情给租客释放出的租房红利没能让人们留在北京，但那些还是坚持在北京工作的人们则获得了更多的选择权。
小橘子(网名)租了美丽屋旗下房山地区的一间次卧，月租金1200元，南北通透。在此之前，小橘子租的是一套2000多元的次卧，价格高出近一倍，且小区环境、周围配套等都不如现在租下的这套房子。她说：“之前房子到期了，趁着最近房子都在降价，我就把整个房山的房子翻了个遍，优中选优的选了这套房源。之前也在一些自媒体上看了一些大家转租的房源，有的确实不错，整租才要2500。但一个是地理位置不太方便，再有就是觉得还是贵，租不起。”小橘子觉得以自己目前每个月5000多元的薪资来看，这房子的价格最合适。
刚需不足 短租改长租求生存
租客遇到了好时节，业主们却没那么满意了。
杨女士刚刚购买了3套酒店式公寓房作为投资产业，其中一套位于南三环边上的一栋高级大厦。没想到，刚买下来，疫情就开始了。杨女士本想着靠租金回回血，没想到连续6个多月无人问津，无奈之下，她只好按长租价格出租，一套45平米的开间一个月只收三四千块钱。杨女士说：“我也是不会投资，早知道这样就不买了。”
“同样的户型，我邻居去年租到6200，现在这些长租公寓都不收房了，有业务人员告诉我最好以5500以下价格挂牌，否则看都没人看。”十里堡北里的一位房主小曾在今年春节后曾被找上门“求托管”，当时他还没有准备好搬家，就暂时回绝了托管得请求，谁知到了6月份，他主动去找托管，居然被回绝了。
小曾觉得，他的这套二居室本来是“皇帝女儿不愁嫁”，但现在却是无人问津，真是有些后悔，“当时要是早点准备搬家就好了。”
行业停收 毕业季大力度促销
美丽屋某工作人员介绍，疫情期间长租公寓品牌基本都暂停新收动作。随着疫情的反复，毕业年级学生继续延迟返京，毕业生群体也不能马上进入租赁市场，这推进了北京租赁市场的销控力度。该工作人员表示，每年毕业季都是行业的销售旺季，促销活动多，今年的优惠力度可谓空前。以美丽屋为例，7月1日-31日，天津，青岛，西安，成都，福州，苏州，长沙等7城支持住1年最高减免1个月租金;北京，南京，昆明，济南，合肥，重庆，宁波，南宁，南昌等9城支持住1年最高减免1.5月租金;不仅如此，租客提前续租还可以在减免租金的基础上，再享受最高全额免除服务费的优惠。
租金价格回落的同时，是流动人口的减少。有业内人士表示，租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平继续下滑，或将带动下半年住房销售市场转冷。长租公寓行业因有承租成本，又面临较大量租客的留存难度，经营管理的功力将接受更严格的挑战，业内企业必将经历再次洗牌。
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