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在互联网+一切的时代,传统的房产行业也经历着深刻的服务升级和业态变革,有重资产的you+公寓之类的二房东模式、重服务的链家之类的人力密集型模式、重房源数量的58房产之类的分类信息模式,而最近引起行业讨论并让用户口碑相传的,是重找房效率的垂直搜索引擎-诸葛找房。作为房产行业垂直搜索引擎,诸葛找房能提高的效率在哪里?他们的下一步计划是什么?小编拥有多年房产媒体经验,带着同行的诸多问题,解密诸葛找房的未来。

聚合全网真房源,反映多家委托的市场真实情况

根据公开报道,诸葛找房可以实现对全网所有房源数据进行重组,用户不必来回对比不同的房产网站,在诸葛找房上可以看到全城在租在售的绝大部分房源;不仅如此,让大家深恶痛绝的假房源,诸葛找房提有一整套的数据清洗方案,能将错误率有效控制在3%左右。而最让人惊喜的,是将多渠道报价和房源信息进行聚合,用户能清晰的看到房屋报价在各渠道的历史变迁,并且自主选择联系任何一家中介公司。“我们只是把房源多家委托的业态情况,做了最真实客观的展示,我们的大数据处理和挖掘能力,让我们更好的帮助用户进行辅助决策”创始人苏伟杰如是说。

诸葛找房比传统找房平台效率提高16倍

诸葛找房之于58,像是谷歌之于雅虎,因为多家委托而造成异常离散的房源数据,让搜索引擎的效率远高于任何一家传统信息平台。那数据离散到什么程度,来支撑搜索引擎的商业逻辑呢?

因为多家委托的“中国特色”,每一套房子,都会委托给多家中介公司,每个中介公司负责小区的会有1-2家门店,每个门店会有20-30个,如果是一些大型小区,1套房子委托给3个中介公司,就以为着多达200个房产经纪人可以提供带看和成交服务。同时,每个经纪人至少有2个类似于58这的平台端口,每个端口平均可以发40套房源,其中每套房子重复发至少5遍,而端口并不对房源有效性负责,就意味着有1套房子在不同的平台可能重复出现200*2*5=2000次。多家委托机制、人力密集型的中介行业和平台的端口模式,让房源充分泡沫化,而诸葛找房的数据处理机制,让泡沫归于原本。根据诸葛找房提供的评估结果,诸葛找房的用户用9分16秒即可完用户用传统方式2小时30分钟的找房效果。诸葛找房的线上找房效率是传统方式的16.19倍。

诸葛找房承诺不做交易,为经纪公司定制真房源端口

苏伟杰认为,每家公司都有基因,诸葛找房更擅长房产大数据处理和挖掘,会为用户提供最好用线上找房产品,不会去做不擅长的交易业务,同时也会为经纪公司定制发布真房源的端口。

“我们和很多经纪公司的负责人及普通经纪人访谈,几乎所有人都希望只发真房源,可是信息平台不监管,其他人在发重复虚假房源,自己发的真房源就没人看啊”,“目前,在确保真房源的前提下,我们已经为一些经纪公司定制了免费的基础端口,也欢迎其他经纪公司和经纪人们联系我们并预约使用”诸葛找房的产品合伙人刘子曜如是说。

不以成交为目的的买方顾问服,为用户节省10万元

虽然诸葛找房不做交易,但是依然有个5个人的买方顾问团队,他们站在买方的立场,为用户客观分析房屋、和业主砍价、以及让用户自主选择中介公司来完成交易服务,平均每单帮客户节省近10万元,不以成交为目的买方顾问服务,为诸葛找房带来大量口碑和推荐客户,也可以辅助线上业务拿到一手的产品反馈,交易总监靳清松认为,“买方顾问是体现搜索引擎中立态度的服务延伸,我们不是中介,我们只是在做辅助决策”,因为顾问人数有限,并不能满足每天大量新增客户的需求,但是顾问团队扩张非常谨慎,“毕竟3年以上工作年限的经纪人并不是那么好招,现阶段我们最重要的是服务质量,而非数量”。

7个城市的中介公司申请加盟

诸葛找房目前开通了北京、上海和南京的二手房搜索服务,租赁房源的搜索服务也会在近期上线,搜索引擎的优势就在于城市扩张的边际成本很低,目前正以一周一个城市的速度开放线上服务。同时,反应市场真实情况的产品展示和中立公正的价值观,让很多中介公司愿意参与其中,据诸葛找房透露,截止到6月底,已经收到南京、广东、上海等7个城市的加盟申请。诸葛找房愿意开放大数据能力给中介公司,也计划开放一些城市加盟作为试点。

互联网正对房产行业进行着深度的改造,我们看到搜房从线上流量霸主开始渗透到线下中介业务,也能看的链家网从线下而来的异军突起,现在大大小小的中介公司都在自建网站,而长租公寓也逐渐从分散的“二房东们”变为众多互联网长租品牌的天下,当入口从变得越来越繁多,这或许就是诸葛找房的机会。